Découvrez comment débloquer une source de revenu complémentaire grâce à l'investissement immobilier.
1. Je vous forme sur toute la théorie à maitriser avant de se lancer
Les membres de l'Université Club Immobilier 2.0 sont unanimes, vous avez toutes les informations dont vous aurez besoin dans cet accompagnement. Au bout de quelques semaines uniquement, vous allez pouvoir commencer les visites et les offres d'achat pour acheter votre premier immeuble de rapport.
2. On vous coach toutes les 2 semaines pendant 6 mois individuellement
Se former à la théorie est nécessaire, mais se faire accompagner est indispensable. Regarder une formation en ligne tout en étant passif n'a jamais véritablement aidé. C'est pourquoi vous aurez la possibilité de poser toutes vos questions en direct, qu'il s'agisse d'analyse de projet, de détermination de stratégie fiscale, ou même si vous avez des doutes sur les travaux. Votre coach attitré sera là pour vous guider lors de séances de coaching personnalisées. Ici, c'est du sérieux !
3. Je vous coach tous les mois
Imaginez poser vos questions en direct à celui qui a créé le programme d'accompagnement et qui est propriétaire de plus de 90 appartements ! C'est précisément ce que je vous propose : une fois par mois pendant un an, je serai disponible lors d'une Masterclass exclusivement réservée à nos élèves. Cette Masterclass est spécialement conçue pour que je puisse vous apporter mon aide et vous donner mon avis.
4. Je vous donne accès à mon réseau de professionnels
Vous avez besoin d'un comptable ? D'un maître d'œuvre ? D'artisans ? D'architectes ? De gestionnaires locatifs ? En tant qu'élèves de l'UCI 2.0, vous bénéficierez d'un accès à prix avantageux à notre réseau de professionnels qualifiés et fiables pour concrétiser vos projets !
5. Des outils mis à disposition pour vous assurer un accompagnement à la hauteur :
Modèle de statuts : SCI à l'IS
Modèle de statuts : HOLDING
Guide pour créer vos sociétés
Tableau d'analyse de projet
Modèle d'offre d'achat
Kit estimation travaux
Modèle de dossier bancaire
Accès aux anciens séminaires
Au moment où je prépare cette page, il y a 19 425 immeubles de rapport en vente sur Leboncoin partout en France. Là où il y a des appartements il y a des immeubles c'est à dire partout en France.
Encore en 2024, il est extrêmement rentable d'investir dans les immeubles de rapport.
Il y a un an, on entendait déjà :
C'est trop compliqué d'obtenir un financement
Il y a trop d'impayés en immobilier
Il vaut mieux faire du Pinel
L'immobilier ce n'est pas rentable, il y a trop d'impôts
Le prix de l'immobilier va s'écrouler, attendez avant d'acheter
Pendant ce temps, les membres de Club Immobilier :
Ils achètent des immeubles rentables avec Cash-Flow positif
S'il y a bien une stratégie qui passera toutes les crises, c'est celle-ci !
Il est très simple d'expliquer pourquoi cette stratégie est plus stable que les autres. Car ce n'est pas une stratégie mais une méthode !
Cette méthode est celle de l'investissement dans LES IMMEUBLES DE RAPPORT.
Il est très simple de comprendre que les immeubles de rapport sont uniquement les supports des stratégies d'investissements
Accessible à tout le monde : à partir de 100 000 €
À partir du moment où vous êtes capable d'emprunter 100 000 € à la banque, vous pouvez acheter votre premier immeuble
Cela peut paraitre dingue mais avec 100 000 € vous pouvez avoir un immeuble avec plusieurs appartements. Ce n'est évident pas à Paris ou dans une grande métropole.
On peut acheter des immeubles à moins de 1 000 € /m2. C'est incroyable mais c'est vrai et il n'y a pas de loup !
C'est ultra rentable : 10,4 % de rentabilité pour cet immeuble
Si on analyse l'immeuble ci-dessous très rapidement, on peut calculer une rentabilité brute ainsi qu'un cash-flow potentiel. Le cash-flow c'est ce qui reste sur votre compte une fois que vous avez tout payé : Le crédit, la taxe foncière ... Dans l'exemple, on ne va pas prendre en compte l'imposition que cela dépend de votre situation personnelle.
Sans même faire de négociation sur cet immeuble, on se retrouve avec une rentabilité à 10,4 %. A côté d'un livret A à 0,5%. Oui c'est exactement le même calcul. Ce projet rapporte en gros 20 fois plus que le livret A. Impressionnant pour un projet que vous êtes tous capables d'acheter.
Et je n'ai pas parlé du Cash-flow avant impôts ! Presque 1 450 € par an. Vous imaginez ce que vous devriez faire dans votre travail ou le temps que cela prendrait pour avoir une augmentation de salaire de 1 450 € par an ?
Mais là je vous parle d'un investissement de 85 000 €. Mais si vous pouvez investir 200 000, 300 000 ou 500 000 €, votre Cash flow sera multiplié par 2, 3 ou 5.
"Mais s'il y a des travaux, je suis le seul à payer ?"
N'oubliez pas que vous êtes surtout le seul à encaisser les loyers ! Plus de travaux mais plus de loyer, plus de cash-flow au final.
"Ça fait peur d'acheter un immeuble, c'est trop gros"
Ça vous fait peur d'acheter une maison de 120 m2 ? Non ?
Alors acheter un immeuble c'est pareil, imaginez simplement que c'est une maison avec beaucoup de chambres.
L'immeuble que je vous ai montré précédemment fait 120 m2 et est composé de 3 appartements. Cela fait beaucoup moins peur quand on se dit que ce n'est que 120 m2.
Cette peur va disparaitre au fur et à mesure que vos connaissances vont s'approfondir.
"J'ai la trouille de me faire exploser par les impôts"
Quand tu ne connais pas, effectivement, ça peut faire peur, mais ça veut surtout dire que tu ne maîtrises pas la fiscalité ! Sur mon premier projet, j'ai fait exploser mes impôts car j'avais une mauvaise stratégie fiscale. Puis j'ai commencé à apprendre la fiscalité, apprendre quel montage serait plus intéressant qu'un autre... il y a tout un tas de chose à savoir pour ne pas se faire assassiner par les impôts.
Après avoir suivi la formation "Démarrez dans l'investissement immobilier", elle a réussi à rembourser la totalité de ses crédits à la consommation en seulement 10 mois. Six mois plus tard, elle a signé deux biens qui lui génèrent un cash-flow compris entre 400 et 600 euros.
Ambre a compris que le meilleur investissement est celui que l'on fait en soi-même.
Auparavant, il pensait que seule l'élite avait la chance de posséder des immeubles, et qu'atteindre un cash-flow positif était impossible. Cependant, après avoir été inspiré par l'interview de Guillaume et Émilie, il s'est formé à la Fiscalité et l'investissement immobilier. Aujourd'hui, Jean-Charles est devenu le propriétaire de son immeuble de rapport.
Pour vérifier que vous êtes compatible avec l'UCI 2.0 et que vous prenez le bon chemin, prenez un RDV téléphonique avec un membre de notre équipe 🔥
Votre programme de formation et d'accompagnement.
6 mois d'accompagnement INDIVIDUEL avec des sessions toutes les deux semaines
1 an de Masterclass : séance mensuelle
Les formations dans l'UCI 2.0 :
Démarrez dans l'investissement (97€)
Formation Fiscalité (2497€)
Dénichez votre Immeuble (497€)
Estimez vos travaux (997€)
Financement (497€)
Gestion Locative (497€)
Accès au réseau pro :
Nos architectes
Nos artisans
Nos courtiers en financement
Nos courtiers en assurances
Nos comptables
Les outils mis à disposition :
Modèle de statuts : SCI à l'IS
Modèle de statuts : HOLDING
Guide pour créer vos sociétés
Tableau d'analyse de projet
Modèle d'offre d'achat
Kit estimation travaux
Modèle de dossier bancaire
Accès aux anciens séminaires
Nous sommes Guillaume et Emilie Malgouyres et nous accompagnons les investisseurs immobiliers à investir dans des projets rentables.
Nous avons pu acheter plus de 90 appartements à travers des immeubles de rapport partout en France.
Nous avons déjà formé plus de 5 000 élèves à travers nos formations.
En cliquant sur le bouton vous pouvez visualiser le contrat et programme de la formation, vous recevrez celui-ci une fois l’achat effectué pour signature électronique (au prix d’achat réglé).