Utilisez cet outil via google sheets pour calculer votre budget travaux avec précision et définir un cahier des charges.
Vous remplissez une seule fois les dimensions des pièces de votre appartement ou maison et ensuite, les calculs sont automatisés
Dans ce cas précis, vous choisissez votre type de plancher, votre type de sol actuel et le type de sol que vous souhaitez poser. Vous avez plein d'options possibles.
Vous pouvez définir les longueurs de murs à isoler, avec les épaisseurs d'isolants et plein d'autres options !
A la fin du tableau, vous trouverez le descriptif des travaux qui vous permettra d'avoir le récapitulatif de l'estimation des travaux mais aussi le descriptif que vous pouvez envoyer aux entreprises pour obtenir un chiffrage encore plus précis.
Vous pourrez calculer la rentabilité de votre projet et même votre cash-flow avant impôt
Une fois que vous avez fini de calculer votre budget travaux, vous pouvez enfin faire votre offre d'achat en vous aidant de votre calcul de rentabilité ainsi que d'un modèle d'offre d'achat modifiable avec pleins de conditions suspensives à choisir
SOLS : Choix sur le type de plancher, le type de sol existant, le type de sol à poser, le ragréage, la dépose du sol...
MURS : Choix sur les murs à isoler, les épaisseurs d'isolant, les cloisons à créer, les revêtements muraux
PLAFOND : Choix de création d'un nouveau plafond, choix de l'isolation, choix de la peinture.
MENUISERIE : Choix de pose d'une nouvelle porte d'entrée, de porte de chambre, des fenêtres, portes fenêtres...
PLOMBERIE : Choix de création d'un réseau de distribution, attentes pour machines à laver, chauffe-eau...
ÉLECTRICITÉ : Choix de dépôt de l'installation existante, création d'une installation complète , choix du type de chauffage
CUISINE : Choix du type de cuisine, du type d'évier, du type de plaque de cuisson, du four...
MAÇONNERIE : Choix de création d'une dalle béton, d'un mur maçonné, d'un escalier en béton...
TOITURE : Choix d'un démoussage, d'un dépôt de couverture, d'un dépôt de cheminée...
Ce tableur excel à 2 vocations :
Vous aidez à ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME,
Vous aider à OBTENIR DES DEVIS SERIEUX,
ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME
Pour gagner du temps après mes visites de chantier, j'ai mis en place un TABLEUR EXCEL le plus complet possible pour pouvoir estimer en moins de 20 minutes le montant des travaux pour mon projet.
Il s'agit du document que j'utilise également pour mon activité de maîtrise d'oeuvre avec mes clients. C'est donc un document très professionnel et très complet !
OBTENIR UN DEVIS PRÉCIS
Pour faciliter le travail d'une entreprise de travaux mais également pour faciliter l' analyse de ces devis , vous aurez la possibilité de générer un descriptif de travaux qui prendra en compte toutes les quantités nécessaires pour réaliser un devis. L'entreprise devra alors passer sur place pour affiner son devis. Néanmoins, elle gagnera beaucoup de temps et donc vous aussi.
La première a choisi qu'une entreprise de travaux vous demandera avant de réaliser un devis, c'est :
- Avez-vous un plan ?
- Avez-vous un descriptif de travaux ?
Pour ce qui est du plan, on ne peut pas le faire à votre place, mais pour le descriptif des travaux , nous pouvons vous aider et ainsi vous faire gagner du temps et de l'argent.
Pourquoi l'argent ? Car une entreprise de travaux qui n'aura pas de descriptif de travaux sera beaucoup moins précise dans son devis et aura tendance à arrondir son devis à la hausse. De plus, grâce au descriptif de travaux, vous pourrez comparer les devis plus facilement car les quantités seront identiques, seuls les prix unitaires changeront.
L'ennemi numéro 1 d'un investisseur immobilier est le prix forfaitaire, c'est-à-dire les prestations qui sont forfaitaires et non détaillées, car elles ne peuvent être ni analysées ni comparées.
Je réponds aux questions les plus fréquentes
Vous aurez la possibilité de modifier le tableau comme bon vous semble.
Aucune connaissance particulière dans le bâtiment n'est requise. Nous avons essayé de vulgariser au mieux les termes techniques à remplir. Le descriptif travaux utilisera des termes techniques car destiné aux entreprises
Vous aurez la possibilité de chiffrer les travaux dans plusieurs appartements à la fois. Vous aurez également des travaux spécifiques aux immeubles (travaux de toiture, façade...)
Notre activité de maître d'oeuvre nous oblige à analyser des devis d'entreprise tous les jours pour nos clients (partout en France) et nous avons donc fait une moyenne de tous ces devis pour avoir des prix qui manifestent au mieux la réalité du marché
Oui, l'objectif est d'estimer des travaux réalisés par une entreprise et non par vous même.
Il vous faudra des mesures des pièces des appartements ou immeubles que vous visitez. Longueur, largeur, hauteur... En fonction des travaux, il faudra la hauteur du bâtiment, mais cela ne concerne que les travaux de façade. Il faudra également repérer les types de sol en place (lino, moquette...)
Oui, le tableau va évaluer en permanence en fonction de vos remarques, des nouvelles prestations que l'on souhaite intégrer ou même de l'évolution de certains prix. A chaque fois qu'une nouvelle version sortira, vous l'aurez reçu.
Nous avons mis en place une formation complémentaire à ce tableau qui s'appelle : ÉVALUEZ LES TRAVAUX LORS D'UNE VISITE IMMOBILIÈRE . Elle permet de savoir tout ce qu'il faut lors d'une visite d'appartement, de maison ou d'immeubles.