Dans une seconde partie, vous serez formés sur la technique et la réglementation , les obligations vis à vis de tous les corps de métier (électricité, plomberie, platrerie, peinture, charpente...)
Les différents modules vous permettront de mieux appréhender toutes les questions à poser et surtout à se poser lorsque vous visitez un bien immobilier.
Visiteur, c'est regarder mais c'est aussi demander et poser des questions. Il faudra questionner le vendeur ou l'agent immobilier en sachant qu'ils ne seront pas toujours totalement honnêtes avec vous. Toujours remettre en question les propositions du vendeur
Le meilleur moyen d'être sûr de ce que l'on visite, c'est d'être attentif à tout.
Et pour remettre en question les propositions du vendeur ou de l'agent immobilier, il faut savoir ce à quoi vous devez être attentif.
Vous devez aller dans des lieux où le vendeur dira qu'il n'est pas demandé utile d'aller. Il faudra parfois se salir et oublier sa peur des araignées !
Poser les bonnes questions et regarder là où il faut n'a de sens qu'en analysant en profondeur les résultats de ces observations. Si je vous dis qu'il faut regarder la toiture, vous allez le faire, mais vous ne saurez pas dire si elle est en bon état ou pas Si je vous dis qu'il faut vérifier les fenêtres, vous allez me dire qu'il y en a... mais sont-elles en bon état ? L'important c'est l'analyse que vous faites de toutes les informations que vous avez pu apporter au cours de cette visite. Mais cette analyse elle doit se faire en partie en temps réel, et le reste peut se faire chez vous, avec des photos et des plans.
Je suis Guillaume MALGOUYRES, 38 ans , investisseur immobilier et co-fondateur de la société CLUB IMMOBILIER. La société CLUB IMMOBILIER accompagne des investisseurs immobiliers dans leurs projets. Depuis 2 ans, elle a déjà accompagné plus de 30 investisseurs.
Je suis né et j'ai grandi à Toulouse jusqu'à mes 20 ans. Pour compléter mon Master en Génie Civil obtenu à Toulouse, je suis parti à Bordeaux pour faire mon stage de fin d'études dans une société de Contractant général (un peu comme un promoteur immobilier) et j'ai ensuite été embauché en CDI. Le graal des investisseurs immobiliers ! Après m'être essayé à la Bourse et avoir perdu beaucoup d'argent, je me suis concentré sur l'investissement immobilier.
En 2013 , je quitte Bordeaux pour Paris en ayant signé mon premier compromis pour l'achat d'un immeuble de rapport. Je suis embauché dans un cabinet de maîtrise d'oeuvre dans lequel mon métier est conducteur de travaux. Je gagne alors plus de 2 700 euros par mois, j'ai une voiture de fonction et ma situation est plutôt confortable.
En 2016 , je quitte Paris mais surtout mon emploi, pour aller m'installer à la campagne, dans la Marne, où je trouve enfin la tranquillité et surtout du temps pour me consacrer à CLUB IMMOBILIER et à mes investissements immobiliers.
Depuis 2013, j'ai acheté un bien immobilier tous les 6 mois. A partir de 2017 j'ai accéléré le rythme et je suis actuellement à tête de plus de 80 biens immobiliers à travers de nombreux immeubles partout en France.
Je vis à présent de ma passion, l'immobilier.
Cette formation est dédiée aux investisseurs ou futurs investisseurs immobiliers qui désirent comprendre tout ce qu'il faut savoir pour expertiser un bien immobilier.
Vous allez découvrir étape par étape tout ce que vous devez regarder lorsque vous visitez. Que cela soit à l'extérieur, dans les parties communes, dans la cave, le grenier ou l'intérieur des logements, je vous dis tout ce que vous devez savoir.
Vous allez apprendre à repérer les points positifs et négatifs d'un bien immobilier.
Plus de 10 H de FORMATION VIDEO pour apprendre à visiter correctement vos futurs biens immobiliers
Découvrez toutes les normes et réglementations concernant les travaux à réaliser
Découvrez ma méthode de visite pour être sûr de ne rien oublier et ne pas être obligé de visiter une seconde fois avant de faire une offre
Check-list pour chaque corps d'état pour être sûr de ne rien oublier pendant la visite
En bonus le kit d'estimation travaux d'une valeur de 497 € OFFERT
De la première visite jusqu’à la réception du chantier, apprenez à identifier les travaux, anticiper les contraintes et piloter votre projet avec méthode.
Apprenez à visiter un bien avec un regard plus professionnel et à repérer les éléments qui peuvent réellement peser sur votre budget.
Vous découvrirez notamment comment :
– définir votre budget travaux avant de vous engager ;
– analyser l’environnement et l’extérieur du bien ;
– examiner les parties communes d’un immeuble ;
– contrôler chaque pièce, mais aussi le grenier, la cave, le garage et les dépendances ;
– distinguer un simple rafraîchissement, une rénovation et une création complète ;
– réaliser une première estimation des travaux ;
– savoir quand déléguer l’évaluation ou la réalisation des travaux ;
– intégrer les travaux dans votre offre d’achat ;
– identifier les aides et les conséquences fiscales possibles.
Ne vous contentez plus de regarder la lettre affichée sur le DPE.
Pour vous apporter une expertise réellement professionnelle, nous avons fait intervenir directement un diagnostiqueur dans cette partie de la formation.
Vous apprendrez à :
– comprendre les différents diagnostics immobiliers ;
– découvrir comment un DPE est réellement réalisé ;
– identifier les données et hypothèses utilisées par le diagnostiqueur ;
– comprendre pourquoi certains résultats peuvent varier ;
– analyser un DPE projeté ;
– repérer les informations qui méritent d’être vérifiées ;
– mieux anticiper les travaux pouvant améliorer la performance énergétique du bien.
Avant de lancer des travaux, vous devez savoir ce que vous avez réellement le droit de faire.
Ce module vous permettra de mieux comprendre :
– les principales règles d’urbanisme ;
– le rôle des Architectes des bâtiments de France ;
– le PLU et les différents plans de prévention des risques ;
– les contraintes liées au raccordement et à la gestion des eaux usées ;
– l’intérêt du relevé de propriété ;
– les règles applicables au changement de destination ;
– la déclaration préalable de travaux ;
– le permis de construire ;
– les assurances et les garanties indispensables.
Un chantier réussi se prépare bien avant l’arrivée des artisans.
Vous apprendrez à :
– comprendre et exploiter les plans ;
– rédiger un cahier des charges précis ;
– rechercher et vérifier les entreprises ;
– organiser les visites avec les artisans ;
– comparer et analyser les devis ;
– réajuster votre projet en fonction des contraintes découvertes ;
– construire un planning réaliste ;
– comprendre la TVA applicable aux travaux ;
– préparer les devis destinés à la banque ;
– anticiper les commandes et les délais ;
– négocier et sécuriser les conditions de paiement.
Une fois le chantier lancé, vous devez être capable de suivre son avancement et de réagir lorsqu’un problème apparaît.
Vous découvrirez comment :
– organiser l’ouverture du chantier ;
– préparer et conduire les réunions de chantier ;
– suivre l’avancement des travaux ;
– gérer les recours et les abandons de chantier ;
– préparer les opérations préalables à la réception ;
– réceptionner correctement les travaux et signaler les réserves.
Vous pourrez également vous appuyer sur des ressources conçues pour être utilisées directement sur le terrain :
– un kit d’estimation des travaux ;
– un guide pratique pour visiter un immeuble ;
– un quiz permettant de valider vos connaissances ;
– son corrigé détaillé.
L’objectif : ne plus dépendre uniquement de l’avis du vendeur, de l’agent immobilier ou du premier artisan rencontré pour évaluer la faisabilité et le budget de votre projet.
Je réponds aux questions les plus fréquentes
Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous guider par les différents modules.
Si vous appliquez toutes les astuces et recommandations que je vous donne dans cette formation, vous aurez déjà beaucoup d'avance sur tous les autres investisseurs et même les agents immobiliers eux-mêmes
Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs.
Il suffit de nous envoyer un mail à contact@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.
En cliquant sur le bouton vous pouvez visualiser le contrat et programme de la formation, vous recevrez celui-ci une fois l’achat effectué pour signature électronique (au prix d’achat réglé).