Dans une seconde partie, vous serez formés sur la technique et la réglementation , les obligations vis à vis de tous les corps de métier (électricité, plomberie, platrerie, peinture, charpente...)
Les différents modules vous permettront de mieux appréhender toutes les questions à poser et surtout à se poser lorsque vous visitez un bien immobilier.
Visiteur, c'est regarder mais c'est aussi demander et poser des questions. Il faudra questionner le vendeur ou l'agent immobilier en sachant qu'ils ne seront pas toujours totalement honnêtes avec vous. Toujours remettre en question les propositions du vendeur
Le meilleur moyen d'être sûr de ce que l'on visite, c'est d'être attentif à tout.
Et pour remettre en question les propositions du vendeur ou de l'agent immobilier, il faut savoir ce à quoi vous devez être attentif.
Vous devez aller dans des lieux où le vendeur dira qu'il n'est pas demandé utile d'aller. Il faudra parfois se salir et oublier sa peur des araignées !
Poser les bonnes questions et regarder là où il faut n'a de sens qu'en analysant en profondeur les résultats de ces observations. Si je vous dis qu'il faut regarder la toiture, vous allez le faire, mais vous ne saurez pas dire si elle est en bon état ou pas Si je vous dis qu'il faut vérifier les fenêtres, vous allez me dire qu'il y en a... mais sont-elles en bon état ? L'important c'est l'analyse que vous faites de toutes les informations que vous avez pu apporter au cours de cette visite. Mais cette analyse elle doit se faire en partie en temps réel, et le reste peut se faire chez vous, avec des photos et des plans.
Je suis Guillaume MALGOUYRES, 36 ans , investisseur immobilier et co-fondateur de la société CLUB IMMOBILIER. La société CLUB IMMOBILIER accompagne des investisseurs immobiliers dans leurs projets. Depuis 2 ans, elle a déjà accompagné plus de 30 investisseurs.
Je suis né et j'ai grandi à Toulouse jusqu'à mes 20 ans. Pour compléter mon Master en Génie Civil obtenu à Toulouse, je suis parti à Bordeaux pour faire mon stage de fin d'études dans une société de Contractant général (un peu comme un promoteur immobilier) et j'ai ensuite été embauché en CDI. Le graal des investisseurs immobiliers ! Après m'être essayé à la Bourse et avoir perdu beaucoup d'argent, je me suis concentré sur l'investissement immobilier.
En 2013 , je quitte Bordeaux pour Paris en ayant signé mon premier compromis pour l'achat d'un immeuble de rapport. Je suis embauché dans un cabinet de maîtrise d'oeuvre dans lequel mon métier est conducteur de travaux. Je gagne alors plus de 2 700 euros par mois, j'ai une voiture de fonction et ma situation est plutôt confortable.
En 2016 , je quitte Paris mais surtout mon emploi, pour aller m'installer à la campagne, dans la Marne, où je trouve enfin la tranquillité et surtout du temps pour me consacrer à CLUB IMMOBILIER et à mes investissements immobiliers.
Depuis 2013, j'ai acheté un bien immobilier tous les 6 mois. A partir de 2017 j'ai accéléré le rythme et je suis actuellement à tête de plus de 80 biens immobiliers à travers de nombreux immeubles partout en France.
Je vis à présent de ma passion, l'immobilier.
Cette formation est dédiée aux investisseurs ou futurs investisseurs immobiliers qui désirent comprendre tout ce qu'il faut savoir pour expertiser un bien immobilier.
Vous allez découvrir étape par étape tout ce que vous devez regarder lorsque vous visitez. Que cela soit à l'extérieur, dans les parties communes, dans la cave, le grenier ou l'intérieur des logements, je vous dis tout ce que vous devez savoir.
Vous allez apprendre à repérer les points positifs et négatifs d'un bien immobilier.
Plus de 10 H de FORMATION VIDEO pour apprendre à visiter correctement vos futurs biens immobiliers
Découvrez toutes les normes et réglementations concernant les travaux à réaliser
Découvrez ma méthode de visite pour être sûr de ne rien oublier et ne pas être obligé de visiter une seconde fois avant de faire une offre
Check-list pour chaque corps d'état pour être sûr de ne rien oublier pendant la visite
En bonus le kit d'estimation travaux d'une valeur de 497 € OFFERT
MODULE 1 : LES EXTÉRIEURS
L'environnement : Votre visite doit toujours commencer avant l'heure !
La couverture : Les différents types de toiture, les maladies de toiture et combien ça coûte à rénover ?
Les menuiseries Extérieures : Les fenêtres, les portes et les volets. Comment savoir s'ils doivent les changer ?
L' amiante : Combien ça coûte à enlever ? Mais surtout quelles sont les obligations ?
MODULE 2 : LES ANNEXES
Les parties communes : Il y a plein de choses à vérifier dans l'entrée !
Le grenier : Est-ce que la charpente est en bon état ? Est-ce qu'on peut faire un appartement de plus ?
La cave d'accès : Doit être donner au locataire ? Comment savoir si le plancher est malade?
Les dépendances : Un potentiel supplémentaire ou une épine dans le pied ?
Le garage : Quoi prévoir au sol ? Quel type d'ouverture ? Combien ça peut se louer ?
MODULE 3 : LES LOGEMENTS
L'entrée / couloir : Où est le tableau électrique ? est-il aux normes ?
La cuisine : Peut-on garder la cuisine actuelle ? La chaudière est-elle encore en bon état ?
Le salon : Les prix TV/ téléphones fonctionnent - elles ?
La salle de bain : Douche ou baignoire ? rideau ou paroi ? Pour changer quoi ? Où est la VMC ?
Les wc : Suspendu ou classique ? Dimensions ?
Les chambres : Isolation phonique / thermique ? Dimensions légales.
MODULE 4 : LES CORPS D'ÉTAT INTÉRIEURS
L'électricité : Les normes et réglementations / consuel
La plomberie : Les arrivées d'eau - Les évacuations - les compteurs
La plâtrerie - l'isolation - la peinture : Choisir son isolation, le type de cloison, le style de peinture...
Les revêtements de sol : Carrelage -sol PVC - Parquet - plancher bois ? Que choisir ?
La menuiserie intérieure : Les portes intérieures, étagères, meubles ...
MODULE 5 : LES "COMMENTS"
La découpe : Comment faire de la découpe de logement ? Officielle et non officielle
La création : Comment faire pour créer un logement supplémentaire ?
Un compteur électrique de plus : Comment installer un compteur électrique supplémentaire ?
Les lignes téléphoniques : Comment faire installer des lignes téléphoniques ?
Je réponds aux questions les plus fréquentes
Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous guider par les différents modules.
Si vous appliquez toutes les astuces et recommandations que je vous donne dans cette formation, vous aurez déjà beaucoup d'avance sur tous les autres investisseurs et même les agents immobiliers eux-mêmes
Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs.
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