Vous avez déjà visité un bien sans savoir précisément quoi regarder.

Vous avez peur de passer à côté d’un problème technique important.

Vous ne savez pas estimer le montant des travaux sans demander immédiatement plusieurs devis.

Vous avez du mal à distinguer un simple rafraîchissement d’une rénovation beaucoup plus lourde.

Vous ne savez pas toujours quelles autorisations, assurances ou contraintes réglementaires vérifier.

Vous souhaitez être capable de mieux comprendre les diagnostics, les DPE et les devis transmis par les professionnels.

Vous voulez investir dans un bien avec travaux, mais sans dépendre uniquement de l’avis du vendeur, de l’agent immobilier ou du premier artisan rencontré.

Cette formation ne vous apprendra pas à devenir artisan.

Elle vous donnera les connaissances et les outils nécessaires pour identifier les travaux, poser les bonnes questions, mieux estimer votre budget et sécuriser votre décision avant d’acheter.

Découvrez le programme de la formation

De la première visite jusqu’à la réception du chantier, apprenez à identifier les travaux, anticiper les contraintes et piloter votre projet avec méthode.

Module 1 — Diagnostiquer le bien dès la première visite

Apprenez à visiter un bien avec un regard plus professionnel et à repérer les éléments qui peuvent réellement peser sur votre budget.

Vous découvrirez notamment comment :

– définir votre budget travaux avant de vous engager ;

– analyser l’environnement et l’extérieur du bien ;

– examiner les parties communes d’un immeuble ;

– contrôler chaque pièce, mais aussi le grenier, la cave, le garage et les dépendances ;

– distinguer un simple rafraîchissement, une rénovation et une création complète ;

– réaliser une première estimation des travaux ;

– savoir quand déléguer l’évaluation ou la réalisation des travaux ;

– intégrer les travaux dans votre offre d’achat ;

– identifier les aides et les conséquences fiscales possibles.

Module 2 — Comprendre les diagnostics et le DPE

Ne vous contentez plus de regarder la lettre affichée sur le DPE.

Pour vous apporter une expertise réellement professionnelle, nous avons fait intervenir directement un diagnostiqueur dans cette partie de la formation.

Vous apprendrez à :

– comprendre les différents diagnostics immobiliers ;

– découvrir comment un DPE est réellement réalisé ;

– identifier les données et hypothèses utilisées par le diagnostiqueur ;

– comprendre pourquoi certains résultats peuvent varier ;

– analyser un DPE projeté ;

– repérer les informations qui méritent d’être vérifiées ;

– mieux anticiper les travaux pouvant améliorer la performance énergétique du bien.

Module 3 — Anticiper les contraintes réglementaires

Avant de lancer des travaux, vous devez savoir ce que vous avez réellement le droit de faire.

Ce module vous permettra de mieux comprendre :

– les principales règles d’urbanisme ;

– le rôle des Architectes des bâtiments de France ;

– le PLU et les différents plans de prévention des risques ;

– les contraintes liées au raccordement et à la gestion des eaux usées ;

– l’intérêt du relevé de propriété ;

– les règles applicables au changement de destination ;

– la déclaration préalable de travaux ;

– le permis de construire ;

– les assurances et les garanties indispensables.

Module 4 — Préparer et chiffrer votre chantier

Un chantier réussi se prépare bien avant l’arrivée des artisans.

Vous apprendrez à :

– comprendre et exploiter les plans ;

– rédiger un cahier des charges précis ;

– rechercher et vérifier les entreprises ;

– organiser les visites avec les artisans ;

– comparer et analyser les devis ;

– réajuster votre projet en fonction des contraintes découvertes ;

– construire un planning réaliste ;

– comprendre la TVA applicable aux travaux ;

– préparer les devis destinés à la banque ;

– anticiper les commandes et les délais ;

– négocier et sécuriser les conditions de paiement.

Module 5 — Suivre les travaux jusqu’à leur réception

Une fois le chantier lancé, vous devez être capable de suivre son avancement et de réagir lorsqu’un problème apparaît.

Vous découvrirez comment :

– organiser l’ouverture du chantier ;

– préparer et conduire les réunions de chantier ;

– suivre l’avancement des travaux ;

– gérer les recours et les abandons de chantier ;

– préparer les opérations préalables à la réception ;

– réceptionner correctement les travaux et signaler les réserves.

Vos outils pratiques

Vous pourrez également vous appuyer sur des ressources conçues pour être utilisées directement sur le terrain :

– un kit d’estimation des travaux ;

– un guide pratique pour visiter un immeuble ;

– un quiz permettant de valider vos connaissances ;

– son corrigé détaillé.

L’objectif : ne plus dépendre uniquement de l’avis du vendeur, de l’agent immobilier ou du premier artisan rencontré pour évaluer la faisabilité et le budget de votre projet.