Ecole Immeuble Elite 2.0

Depuis 2015, Club immobilier accompagne les investisseurs à acquérir des immeubles de rapport

Au fil des années, Club Immobilier a affiné sa méthode et a réussi à créer le programme d'accompagnement spécialisé dans les immeubles de rapport le plus efficace. Un programme qui comporte plusieurs centaines de membres qui passent à l'action tous les jours.

La bonne période ?

Les taux sont en hausse, la rentabilité diminue... On entend souvent que ce n'est pas le bon moment pour investir. Chaque jour, depuis 2013, le même discours. Pourtant, je vous assure que le meilleur moment pour investir, c'est maintenant !

Voici pourquoi :

• ​Si les taux augmentent demain, vous serez ravi d'avoir conclu une affaire aujourd'hui !

• Si les taux diminuent demain, il vous suffira de procéder à un rachat de crédit pour accroître votre rentabilité !
  

• ​En investissant aujourd'hui, vous commencerez dès demain à rembourser votre dette, enrichissant ainsi votre patrimoine !

Ne rien entreprendre aujourd'hui, c'est passer à côté de 500€ de cashflow et de 1 250€ d'enrichissement patrimonial par mois et par projet !

La liste des raisons pour lesquelles vous devriez investir dans un IMMEUBLE DE RAPPORT est longue :

• ​Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché)
  

• ​Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2
  

• ​Vous avez moins de concurrence
  

• ​Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
  

• ​Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
  

• ​Vous pouvez négocier des prix pour les travaux
  

• ​Vous regroupez la gestion de vos investissements à un même endroit
  

• ​Vous n'avez plus de copropriété
  

• ​Vous gagnez du temps
  

• ​Vous diluez le risque
  

• ​La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport.

Ce n'est pas plus complexe que d'acheter un appartement, mais il faut suivre une méthode

• ​Définir un secteur rentable
  

• ​Apprendre à chercher de manière efficace
  

• ​Analyser la qualité du projet
  

• ​Se faire pré-valider le dossier par un expert
  

• ​Se déplacer que lorsque c'est nécessaire
  

• ​Demander à la communauté leur avis sur le projet
  

• ​Mettre en place la meilleure stratégie fiscale
  

• ​Estimer le montant des travaux avec précision
  

• ​Monter un dossier bancaire béton
  

• ​Créer le coup de cœur pour louer facilement

C'EST LA MÉTHODE DES INVESTISSEURS LIBRES.

Acheter un immeuble de rapport, c'est acheter sa liberté

Quand vous possédez un immeuble de rapport, vous n'avez pas de copropriété. Vous êtes maitre de vos propres décisions. Vous n'avez pas besoin de demander l'autorisation pour :

• ​Choisir la couleur des murs des parties communes
  

• ​Changer la porte d'un appartement
  

• ​Refaire l'isolation des combles
  

• ​Faire un remaniement de la toiture

COMMENT FAIRE POUR OBTENIR DES PROJETS TRÈS RENTABLES ?

• La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport

• ​Vous diluez le risque
  

• ​Vous avez moins de concurrence car cela fait peur à beaucoup d'investisseurs débutants
  

• ​Vous gagnez du temps
  

• ​Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
  

• ​Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
  

• ​Vous n'avez plus de copropriété
  

• ​Vous pouvez négocier des prix pour les travaux
  

• ​Vous regroupez la gestion de vos immeubles à un même endroit
  

• ​Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2 

• ​Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché)

LES IMMEUBLES DE RAPPORT, C'EST GÉNIAL, MAIS IL FAUT RESPECTER UNE MÉTHODE

C'est clairement l'investissement le plus rentable, celui qui permet d'aller le plus vite et d'atteindre l'indépendance financière le plus rapidement.

Un grand pouvoir implique de grandes responsabilités :
Vous devez être beaucoup plus rigoureux que lors de l'achat d'un appartement, vous ne pouvez rien laisser au hasard. Vous devez professionnaliser votre manière d'investir. C'est la seule manière de réussir votre investissement dans les immeubles de rapport.

Rien de compliqué, il suffit de suivre la méthode à la lettre. Vous allez devoir accepter d'oublier tout ce que vous pensez savoir sur l'immobilier.

L'erreur la plus commune lors de la visite :
C'est l'erreur que font tous les investisseurs avant de se former. L'erreur classique des compteurs électriques.

Vous visitez un immeuble qui est une ancienne maison qui a été divisée. Visiblement, il n'y a pas de travaux. Tout est loué, les locataires payent leur loyer.

Il s'avère que les appartements ont bien des tableaux électriques séparés mais pas des compteurs électriques individuels.
Conclusion : C'est illégal.

Cela va vous coûter environ 25 000 € pour un immeuble de 4 appartements.

Vous venez d'acheter l'immeuble mais vous n'avez pas emprunté de travaux. Et pire que ça ! Vous vous rendez compte que l'immeuble n'a pas été divisé officiellement et qu'ENEDIS refuse de poser des compteurs séparés. Pourquoi ? Car pour créer des logements supplémentaires, la majorité des communes imposent la création de places de parking supplémentaires.
Problème : vous n'avez pas de terrain ni de place de parking.

Vous avez un immeuble que vous n'avez plus le droit de louer, qui nécessite des travaux avec l'argent que vous n'avez pas et que vous n'avez pas le droit de faire. De plus, l'immeuble est invendable.

Bienvenue dans la dure réalité de l'investissement immobilier.

C'est la leçon numéro 1 qu'on apprend à nos élèves.
Il n'y a que l'expérience qui permet d'éviter ces erreurs

Grâce aux 90 appartements qu'on achetés avec Emilie et tous les élèves que l'on a accompagné, on a l'avantage d'avoir déjà vu tous les cas possibles et imaginables. On achète des immeubles tous les ans depuis 2013, on a déjà visité des centaines d'immeubles et des milliers d'appartements.

Cette expérience, vous ne pouvez pas l'apprendre à l'école et vous ne pouvez pas l'apprendre dans un livre, vous devez la voir et lui parler.

Ce n'est pas pour rien qu'on organise des sessions de coachings de groupe et des coachings individuels avec nos élèves chaque mois.

L'école Immeuble Élite 2.0, c'est le programme le plus complet chez Club Immobilier !