Un immeuble ? Oui j'ai bien dit immeuble et pas appartement. Inutile de commencer par acheter des appartements. Autant rentrer dans le vif du sujet. Si vous parlez à un investisseur aujourd'hui, je peux vous assurer que 90% d'entre eux veulent passer à l'immeuble si ce n'est pas déjà fait !
Les raisons pour acheter des immeubles et non des appartements :
1. Pas de copropriété
2. Achat en gros donc les prix au m2 plus bas
3. Gain de temps à l'achat car un seul crédit, un seul passage chez le notaire pour plusieurs logements
4. Rentabilités plus élevées
5. Gestion locative plus simple
La méthode pour trouver cet immeuble rentable
Il n'y a pas de miracle. Il faudra y passer du temps même après avoir visionné cette formation. Mais grâce à cette dernière, vous arriverez à mieux cibler vos recherches et surtout analyser correctement un projet pour savoir si il est rentable
Est-ce que tu es concerné par une des problématiques suivantes ?
1. Tu galères à trouver un immeuble de rapport rentable ?
2. Cela fait peut être 6 mois ou un an que tu cherches ce produit ?
3. Tu as fait quelques visites mais cela n'a rien donné ?
4. Tu commences un peu à te décourager de pouvoir dénicher un immeuble de rapport rentable ?
5. Tu passes tes journées sur Leboncoin et seloger mais tu ne trouves rien ?
Tu es au bon endroit !
Au programme
1. Tout le déroulement de ma stratégie pour enchainer les opérations immobilières avec succès.
2. Les sites internets sur lesquels vous devez chercher et quels sont les outils autour de ces sites qu'il faut utiliser pour améliorer la recherche et faciliter la négociation.
3. Comment analyser les miniatures, les titres, les photos et évidemment décrypter la lecture des annonces qui sont pleines de pièges.
4. Comment calculer la rentabilité nette et le cash-flow de vos projets sélectionnés.
5. Une étude de cas avec l'analyse complète d'un projet (appel avec l'agent immobilier)
Vous trouverez toutes les informations nécessaires pour acheter enfin votre premier immeuble.
Par où COMMENCER ? Où chercher ? Comment définir son secteur de RECHERCHE ? Vous CHERCHEZ depuis des mois sur internet sans vraiment savoir quoi aller VISITER et pourquoi
Quels sont les INFORMATIONS à demander pour se faire une bonne OPINION ?
Une information non demandée et c'est certainement une journée de visite PERDUE
Est ce que la RENTABILITÉ est suffisante ? Est-ce SATISFAISANT ?
Vous ne savez pas ÉVALUER ou calculer la rentabilité de votre projet
Pourquoi tout le MONDE me dit que je vais me PLANTER ?
Vous pensez avoir les bonnes idées car vous êtes à contre-courant? Mais qui à RAISON, vous ou EUX ?
Vous ne savez pas si vous allez GAGNER ou PERDRE de l'argent tous les mois?
Ne pas ESTIMER tous les FRAIS de votre projet peut mener à votre PERTE
La fiscalité est du charabia pour vous ?
Vous ne savez pas qu'il est possible de ne pas payer d'IMPÔT sur vos REVENUS fonciers?
Vous êtes inquiet de commencer par un IMMEUBLE?
Vous pensez que COMMENCER par un petit appartement serait plus MALIN.
Vous pensez qu'un PETIT BUDGET est plus sécurisant ?
Un IMMEUBLE dans une petite ville n'est pas plus cher qu'un APPARTEMENT dans une grande ville
Les travaux vous EFFRAIENT ? Vous n'avez aucune idée de la valeur des TRAVAUX.
Module 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux ?
Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients
Pourquoi des travaux
Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ?
Module 2 : Mes méthodes pour trouver un immeuble
Comment chercher sur Leboncoin ? Les bons critères, les mots clés
À qui s'adresser pour trouver des biens off market
Les extensions à utiliser
Les autres méthodes pour trouver un immeuble
Module 3 : Analyse de la miniature
Comment analyser la miniature, le titre et le prix en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique ?
Les astuces cachées pour trouver les bonnes affaires
Module 4 : Analyser le texte d'une annonce
Analyse du texte. Objectif et méthodologie
Les calculs à connaitre pour ne pas se faire avoir
Module 5 : Analyser les photos d'une annonce
Les différents types de travaux
Estimer si le projet est viable ou non
Module 6 : Analyse poussée
Les informations à obtenir
Calculs poussés
Analyse du secteur (les étapes importantes à suivre)
Je réponds aux questions les plus fréquentes
J'ai une théorie sur ce sujet, je considère simplement que les investisseurs de l'ancienne école ne font aucun effort dans les petites villes, en ne proposant que des produits de mauvaise qualité. Vous pouvez le vérifier par vous même si vous vous amusez à consulter les annonces de location de biens immobiliers dans des villes de moins de 10 000 habitants. Donc, en proposant des produits moyenne gamme, vous vous démarquez par rapport aux autres et vous êtes donc les premiers à louer. Vous n'avez pas besoin d'avoir 1 000 locataires pour votre immeuble. Un immeuble de rapport c'est en moyenne 5 appartements, donc seulement 5 locataires. Et si vous investissez dans une ville de 10 000 habitants, c'est seulement 0,05% de la population de la ville. Bref, ce n'est pas compliqué de trouver un locataire.
La revente, ce n'est pas vraiment mon objectif, et même si je fais une moins-value au final, j'aurai eu un bien qui me rapporte de l'argent tous les mois pendant 20 ans et quand j'aurai fini de le rembourser, je récupérerai l'argent de la vente. C'est seulement beaucoup moins risqué qu'un produit qui vous coûte tous les mois et sur lequel vous espérez faire une plus-value au bout de 20 ans, sans en être sûr et sans savoir comment vous serez imposé.
Il s'agit généralement de secteurs qui ne sont pas forcément très dynamiques, c'est vrai. Et même si le taux de chômage y est plus élevé, cela ne veut pas dire que personne ne travaille. Cela fait même partie des premiers critères que j'exige pour mes locataires : Qu'ils aient un emploi. Le salaire et le travail de la personne n'a pas d'importance à partir du moment où la personne fait l'effort de travailler pour s'en sortir. Et puis le reste, c'est du feeling. Pas besoin d'être avocat pour être à jour dans ses loyers !
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