Apprenez à rechercher, filtrer et analyser un immeuble de rapport avant même de le visiter.
Vous passez régulièrement du temps sur Leboncoin sans savoir quelles annonces méritent réellement votre attention ?
Cette formation vous transmet une méthode concrète pour organiser vos recherches, repérer plus rapidement les projets intéressants et réaliser une première analyse avant de vous déplacer.
Vous apprendrez à décrypter une annonce, à récupérer les informations manquantes, à calculer le cash-flow et à analyser le secteur afin de décider si l’opération mérite d’être approfondie.
Les opportunités les plus intéressantes ne sont pas toujours présentées comme de « bonnes affaires ».
Certaines annonces contiennent peu d’informations, des photos moyennes ou un prix qui semble trop élevé au premier regard. D’autres paraissent attractives, mais deviennent beaucoup moins intéressantes dès que l’on récupère les informations manquantes.
L’enjeu n’est donc pas seulement de regarder davantage d’annonces.
Il faut surtout savoir lesquelles éliminer, lesquelles approfondir et quelles questions poser avant de se déplacer.
Vous reconnaissez peut-être cette situation :
vous consultez régulièrement Leboncoin, mais les mêmes annonces reviennent sans cesse ;
vous ne savez pas quels mots-clés utiliser ;
vous avez du mal à déterminer si le prix demandé est cohérent ;
vous ne savez pas quelles informations demander au vendeur ou à l’agent immobilier ;
vous ouvrez beaucoup d’annonces sans savoir lesquelles méritent une analyse ;
vous calculez une rentabilité, mais vous ne savez pas si elle reflète réellement l’opération ;
vous réalisez des visites qui auraient pu être évitées avec quelques vérifications ;
vous avez peur de passer à côté d’une opportunité ou, au contraire, de perdre du temps sur un mauvais dossier.
Le problème ne vient pas forcément d’un manque d’annonces.
Il vient souvent de l’absence d’une méthode claire pour chercher, filtrer et analyser les biens disponibles.
organiser votre recherche d’immeubles de rapport ;
utiliser plus efficacement Leboncoin et les autres canaux de recherche ;
définir les bons critères et les bons mots-clés ;
identifier les annonces qui méritent votre attention ;
analyser une miniature, un titre et un prix en quelques instants ;
décrypter le texte d’une annonce et repérer les informations importantes ;
examiner les photos avec un regard plus structuré ;
identifier les premiers travaux visibles ;
récupérer les informations indispensables auprès du vendeur ou de l’agent ;
effectuer un premier calcul de cash-flow ;
analyser la cohérence du secteur ;
décider si le projet doit être éliminé, approfondi ou visité.
L’objectif n’est pas de vous promettre que vous trouverez un immeuble en quelques jours.
L’objectif est de vous permettre de rechercher plus efficacement, d’éliminer plus rapidement les projets inadaptés et de consacrer votre temps aux opérations qui méritent réellement une analyse.
vous souhaitez acheter un immeuble de rapport ;
vous avez défini votre stratégie, mais vous ne savez pas comment organiser vos recherches ;
vous passez régulièrement du temps sur les annonces sans obtenir de résultat ;
vous ne savez pas précisément quoi regarder avant de cliquer sur une annonce ;
vous avez du mal à analyser les informations, les photos et le prix affiché ;
vous ne savez pas quelles questions poser à l’agent immobilier ;
vous avez déjà réalisé des visites inutiles ;
vous souhaitez apprendre à analyser une opération de manière plus structurée.
ELLE N’EST PROBABLEMENT PAS ADAPTÉE SI…
vous cherchez une liste secrète d’immeubles déjà rentables ;
vous souhaitez qu’une personne réalise les recherches à votre place ;
vous pensez qu’une méthode peut garantir de trouver une opération sans y consacrer du temps ;
vous cherchez une formation complète consacrée au financement, à la fiscalité ou à la gestion des travaux ;
vous n’avez pas encore défini le type de projet que vous souhaitez réaliser.
Cette formation vous transmet une méthode de recherche et de préanalyse. Elle ne remplace pas les vérifications techniques, juridiques, bancaires ou fiscales nécessaires avant une acquisition.
La formation suit le cheminement réel d’un investisseur lorsqu’il découvre un projet :
Vous apprenez à organiser votre recherche, à utiliser les bons critères et à ne pas dépendre d’un seul canal.
Vous analysez la miniature, le titre, le prix et les premières informations afin de déterminer si l’annonce mérite d’être ouverte.
Vous étudiez le texte et les photos pour identifier les caractéristiques du bien, les points de vigilance et les informations manquantes.
Vous savez quoi demander au vendeur ou à l’agent immobilier avant de réaliser une analyse plus complète.
Vous calculez le cash-flow, étudiez le secteur et confrontez les chiffres à la réalité du projet.
Vous déterminez si l’immeuble doit être éliminé, approfondi ou visité.
Vous allez apprendre la méthode étape par étape, puis l’appliquer à deux annonces afin de voir concrètement comment se déroule une analyse.
Avant d’analyser une opération, il faut savoir où et comment la trouver.
Dans ce premier module, vous découvrirez :
comment rechercher un immeuble sur Leboncoin ;
comment définir vos critères de recherche ;
quels mots-clés utiliser ;
comment exploiter les fonctionnalités de la plateforme ;
quelles autres méthodes utiliser pour trouver des immeubles ;
comment éviter de dépendre uniquement des annonces publiées en ligne.
L’objectif est de mettre en place une recherche plus régulière, plus structurée et mieux ciblée.
Avant même de lire toute l’annonce, plusieurs éléments permettent de réaliser un premier filtre.
Vous apprendrez :
à analyser la miniature ;
à lire le titre avec davantage de recul ;
à interpréter le prix affiché ;
à déterminer rapidement si l’annonce mérite d’être ouverte ;
à décrypter le texte de l’annonce ;
à identifier les informations importantes ;
à repérer les formulations vagues ou les éléments manquants.
L’objectif est de gagner du temps en éliminant plus rapidement les projets qui ne correspondent pas à votre stratégie.
Les photos contiennent souvent des informations qui ne sont pas mentionnées dans le texte.
Dans ce module, vous découvrirez comment :
examiner l’état général du bâtiment ;
repérer les premiers travaux visibles ;
différencier un simple rafraîchissement d’une rénovation plus importante ;
identifier les éléments qui doivent être vérifiés pendant la visite ;
estimer si le projet mérite d’être approfondi ;
éviter de tirer des conclusions trop rapides à partir de photos partielles.
Cette analyse ne remplace pas une visite technique, mais elle permet de mieux préparer la suite.
Dans ce module, nous analysons une première annonce étape par étape.
Vous verrez comment :
récupérer les informations manquantes ;
préparer les questions à poser à l’agent ou au vendeur ;
organiser les données obtenues ;
calculer le cash-flow du projet ;
analyser le secteur ;
confronter les chiffres aux caractéristiques réelles de l’opération ;
décider si le bien mérite d’être visité.
L’objectif est de vous montrer le raisonnement complet, au-delà du simple calcul de rentabilité.
Une seule étude de cas ne suffit pas pour comprendre toutes les situations.
Cette seconde analyse vous permet de voir comment la méthode s’applique à un autre projet, avec des informations, des chiffres et des points de vigilance différents.
Vous découvrirez à nouveau comment :
obtenir les renseignements nécessaires ;
calculer le cash-flow ;
analyser le secteur ;
identifier les forces et les faiblesses du projet ;
prendre une décision argumentée.
Vous pourrez ainsi comparer deux opérations et mieux comprendre que chaque immeuble nécessite une analyse spécifique.
Le dernier chapitre vous aide à reprendre l’ensemble du processus et à l’appliquer à vos propres recherches.
L’objectif est que vous disposiez d’une méthode reproductible pour analyser les prochaines annonces que vous rencontrerez.
La formation ne contient pas uniquement des vidéos.
Vous bénéficiez également de quatre outils conçus pour vous accompagner pendant vos recherches :
Une liste des informations à récupérer auprès du vendeur ou de l’agent immobilier avant d’approfondir une opération.
Elle vous aide à ne pas oublier une donnée importante et à éviter les échanges désorganisés.
Un document que vous pouvez adapter lorsque vous décidez de vous positionner sur un bien.
Il vous permet de structurer votre proposition et de formaliser les principales conditions de votre offre.
Un outil pour centraliser les annonces consultées, suivre vos échanges et comparer les projets que vous analysez.
Vous évitez ainsi de perdre des informations ou de reprendre plusieurs fois la même analyse.
Un support pour présenter clairement votre recherche aux professionnels de votre secteur.
Il permet aux agents de mieux comprendre vos critères et de vous proposer des biens plus cohérents avec votre stratégie.
Ces quatre outils sont inclus avec la formation, sans supplément.
Je créerais ensuite un visuel sobre regroupant les quatre documents, exactement comme nous l’avons fait avec le tableur.
Je m’appelle Guillaume Malgouyres et j’investis dans l’immobilier depuis 2013.
Mon premier investissement était déjà un immeuble composé de six appartements.
Depuis, avec Émilie, nous avons continué à acheter et à exploiter des immeubles de rapport, principalement dans des villes petites et moyennes.
Au fil des années, j’ai analysé des milliers d’annonces et de nombreuses opérations qui semblaient parfois intéressantes au premier regard, mais qui ne résistaient pas à une analyse plus approfondie.
Cette expérience m’a appris qu’une recherche efficace ne consiste pas à visiter davantage de biens.
Il faut surtout savoir :
définir ce que l’on cherche ;
éliminer rapidement les opérations inadaptées ;
récupérer les bonnes informations ;
vérifier les chiffres ;
analyser le secteur ;
et approfondir uniquement les projets qui le méritent.
C’est cette méthode que je vous transmets dans cette formation.
Vous n’avez pas besoin d’ouvrir toutes les annonces ni de visiter tous les immeubles proposés dans votre secteur.
Vous avez besoin d’un processus clair pour rechercher, filtrer, récupérer les informations et analyser chaque opération.
Cette formation vous permet de construire ce processus et de l’utiliser sur vos propres recherches.
Dénichez votre immeuble de rapport
5 modules progressifs ;
2 analyses complètes d’annonces ;
une méthode de recherche et de préanalyse ;
une checklist de prise d’informations ;
un modèle d’offre d’achat ;
un tableau de suivi de vos recherches ;
un document de présentation destiné aux agents immobiliers ;
un accès illimité à la formation.
Je réponds aux questions les plus fréquentes
La demande locative doit être étudiée avant l’achat.
La formation vous montre comment commencer à analyser le secteur, mais aucune ville ni aucun immeuble ne garantit une location immédiate.
Vous devez notamment vérifier :
les annonces locatives concurrentes ;
les loyers pratiqués ;
le nombre de logements disponibles ;
les délais de location ;
les typologies recherchées ;
l’activité économique et les équipements du secteur.
L’objectif est de confronter la rentabilité théorique à la réalité de la demande locale.
La revente doit faire partie de votre réflexion, même si votre objectif principal est de conserver le bien sur le long terme.
Avant d’acheter, il faut notamment examiner :
le prix au mètre carré ;
les ventes comparables ;
la qualité de l’emplacement ;
l’état de l’immeuble ;
la demande des investisseurs ;
la possibilité éventuelle de revendre les logements séparément.
La revente ne doit pas être votre seule source de rentabilité, mais elle constitue un risque à anticiper.
Une ville moins importante peut présenter une demande locative réelle, mais celle-ci doit être vérifiée.
Il ne suffit pas de regarder uniquement la population ou le taux de chômage. Il faut étudier les employeurs, les transports, les commerces, les établissements de santé, les écoles, les logements concurrents et la réalité des locations disponibles.
La formation vous aide à structurer cette première analyse, sans remplacer une étude approfondie du marché local.
Le prix des immeubles varie fortement selon les secteurs, leur état et le nombre de logements.
Dans certaines villes petites ou moyennes, un immeuble peut coûter moins cher qu’un appartement situé dans une grande métropole.
Le sujet n’est donc pas uniquement le montant du projet, mais sa cohérence avec votre financement, vos revenus, votre apport et votre capacité à gérer l’opération.
Non.
Aucune formation ne peut garantir qu’un bien correspondant à vos critères sera immédiatement disponible dans votre secteur.
Cette formation vous apporte une méthode pour chercher plus efficacement, analyser plus rapidement les opportunités et éviter certaines pertes de temps.
Il est préférable de connaître votre budget, votre secteur approximatif et le type de projet recherché.
Si vous ne savez pas encore s’il faut acheter votre résidence principale, investir en nom propre ou en SCI, ou choisir un immeuble plutôt qu’un autre type de bien, la formation « Démarrez dans l’investissement immobilier » constitue un meilleur point de départ.
Vous bénéficiez d’un accès illimité. Vous pouvez avancer à votre rythme et revenir sur certaines leçons pendant vos recherches.
Après votre inscription, vous pourrez créer votre espace personnel et accéder immédiatement aux vidéos et aux différents outils depuis un ordinateur, une tablette ou un téléphone.
En cliquant sur le bouton vous pouvez visualiser le contrat et programme de la formation, vous recevrez celui-ci une fois l’achat effectué pour signature électronique (au prix d’achat réglé).