Vous savez que l’immobilier est l’un des meilleurs leviers pour bâtir un patrimoine solide.
Mais concrètement :

• Vous n’avez pas le temps de chercher correctement.

• Vous avez peur de tomber sur un projet qui semble rentable mais qui cache une erreur fatale.

• Vous ne savez pas comment négocier, financer ou sécuriser votre achat.

• Vous hésitez, vous procrastinez, et pendant ce temps… rien n’avance.

👉 Résultat : cela fait des mois (voire des années) que vous parlez d’investir.
Mais toujours pas d’immeuble.

En 6 mois, vous serez propriétaire de votre premier immeuble rentable et sécurisé.
Avec un plan clair, une méthode éprouvée, et un accompagnement individuel étape par étape.

• Accompagnement 100% individuel : pas de collectif, pas de dilution. Juste vous et moi, chaque semaine.

• Un objectif clair : trouver, analyser, financer et acheter un immeuble de rapport.

• Résultats prouvés : 💯 100% des clients accompagnés ont trouvé un immeuble de rapport et ont signé au minimum un compromis en 6 mois

• 2 clients maximum par mois : je préfère l’efficacité à la masse.

Pour que vous sachiez exactement comment on avance :

Mois 1 : La fondation

• Audit de votre situation (financière, fiscale, personnelle).

• Définition de la stratégie adaptée à VOTRE profil.

• Choix du secteur et des typologies d’immeubles adaptés.
  🎯 À la fin du mois : vous avez un plan d’action clair et une feuille de route personnalisée.

• Méthodologie pour analyser une annonce en 2 minutes.

• Savoir décrypter le jargon des agents et déceler les “faux bons plans”.

• Mise en place de vos alertes automatiques.
  🎯 À la fin du mois : vous avez une shortlist d’immeubles pertinents à visiter.

Mois 2 : Les visites & l’analyse

• Checklist complète de visite (environnement, parties communes, logements, caves, greniers, etc.).

• Analyse financière : cashflow, rentabilité, impact fiscal.

• Détection des risques invisibles (vacance locative, travaux cachés, loyers surcotés).
  🎯 À la fin du mois : vous avez validé 1 à 3 projets solides.

Mois 3 : La négociation, le Financement et la Fiscalité

• Stratégie de négociation “bon flic/mauvais flic” pour obtenir le meilleur prix.

• Gestion de la psychologie du vendeur.

• Mise en avant de vos atouts face aux autres acheteurs.
  🎯 À la fin du mois : vous avez obtenu un compromis à un prix optimisé.

• Création du dossier de présentation bancaire

• Création de la structure juridique avec Emilie

Mois 4 : Le Compromis

• Analyse du projet de compromis envoyé par le notaire

• Première démarche de recherche de financement
  🎯 À la fin du mois : compromis sécurisé et financement lancé

Mois 5 : Le Financement

• Analyse des offres de financement envoyées par les banques

Mois 6 : La mise en place

• Préparation à la vie de propriétaire bailleur

• Méthode d'organisation du le quotidien de la vie d'un bailleur

• Direction la signature de l'acte authentique

• Plan d’action pour préparer la suite
  🎯 À la fin du mois : L'objectif est que vous puissiez être propriétaire d’un immeuble rentable et autonome pour continuer.

Cet accompagnement est pour vous si :

✅ Vous avez au moins 20 000 € de trésorerie.
✅ Vous êtes finançable par une banque.
✅ Vous voulez investir dans les 12 prochains mois.
✅ Vous cherchez de la rentabilité et de la sécurité, pas un “coup de poker”.

Ce n’est pas pour vous si :

❌ Vous n’avez pas encore les moyens financiers.
❌ Vous cherchez seulement une formation théorique.
❌ Vous n’êtes pas prêt à passer à l’action.

• 📅 Durée : 6 mois

• 🕐 Format : 1h de visio / semaine + support entre les sessions

• 👥 Places : 2 nouveaux clients par mois seulement